Herzliche Grüße aus Tegernsee, wir sind für Sie da!
| externe Objnr | FA-1080 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 83627 |
| Ort | Warngau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 680 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplatzart | Tiefgarage, Stellplatz im Freien |
| Balkon | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. bei notarieller Beurkundung vom Käufer |
| Währung | € |
| externe Objnr | FA-1080 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 83627 |
| Ort | Warngau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 680 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Alternativ | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplatzart | Tiefgarage, Stellplatz im Freien |
| Balkon | Ja | Küche | offene Küche |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. bei notarieller Beurkundung vom Käufer | Währung | € |
Mit diesem neu gebauten Landhaus erwerben Sie ein modernes Zuhause mit zwei Wohnungen, großem Nutzbereich und Tiefgarage in sonniger und ruhiger Zentrumslage von Warngau, direkt am Tor zum Tegernseer Tal.
Auf der ebenerdigen Zugangsebene befindet sich die
Tiefgarage mit 4 Stellplätzen, Lagerräume und ein Souterrain-Appartement mit Bad zum Arbeiten oder für Gäste. Die beiden darüber liegenden Wohnebenen mit zwei abgeschlossenen Dreizimmer-Wohneinheiten erreichen sie über eine geflieste Steintreppe oder über einen Personen-Aufzug schwellen-frei.
Jede der beiden Wohnebenen im OG und DG verfügt aufgrund der Hanglage über eine große Terrasse mit Privatgarten. Sienutzen das gesamte Haus mit seinen beiden Wohnebenen auf 165 Quadratmetern entweder allein oder sie bewohnen die helle und firstoffene Wohnung mit Gartenterrasse im Dachgeschoß
selbst und vermieten die darunter liegende gleichgroße
Wohneinheit fest oder als Ferienwohnung. Hier in Warngau
befinden Sie sich genau am richtigen Platz! Sie genießen die
Ruhe, die Nähe zur Natur, viel Sonne und natürlich die dörfliche Idylle eines gewachsenen Ortes im bayrischen Oberland.
„Sie erwerben eine bezugsfertige noch persönlich gestaltbare Neubauqualität.
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Das fast bezugsfertige moderne Landhaus befindet sich gut
eingebunden nur einen Steinwurf weit entfernt vom Warngauer Ortszentrum in erhöhter Lage. Durch die Hanglage des Anwesens verfügt jede Wohneinheit über eine große geschützte Terrasse mit Garten. Der Blick schweift von hier aus ins Grüne, der schöne Sonnenuntergang am Horizont gehört zum täglichen Programm.
Infrastruktur:
In Warngau finden sie alles was zum täglichen Leben gehört.
Mit dem nahen Markt Holzkirchen haben sie die beste
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe – nur eine Bahnstation weit entfernt.
Schule/Ki-Ga: Zwei Kindergärten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) in Holzkirchen.
Verkehr: Schnell und direkt über die B 318 nach Holzkirchen, zur Autobahn oder ins Tegernseer Tal.
Mit der Bayrischen Regionalbahn (BRB) ab dem nahen
Haltepunkt Warngau staufrei nach München, an den Tegernsee oder ins Tölzer Land.
Mit der S-Bahn ab Holzkirchen direkt nach Münchent.
Freizeit:
Wald- und Haaglandschaft umliegend zum Radeln, Joggen,
Spazierengehen.
Auf den Taubenberg mit Alpenpanorama direkt von der
Haustüre aus.
Langlaufloipen zwischen Warngau und Kirchsee.
Fitness- und Wellnessangebote in Holzkirchen, Tegernsee, Bad
Tölz.
Zum Baden mit dem Fahrrad an den beliebten Kirchsee mit
anschließender Einkehr im Panoramabiergarten Kloster
Reutberg.
„Dort Wohnen......wo andere gerne Urlaub machen.“
Das Energiesparhaus wurde in solider Ziegelbauweise von der regional bekannten Baufirma Probst gebaut. Es erfüllt alle Effizienzstandards nach KfW55. Ein gewährter KfW-Zuschuss i.H.v. € 50.000,- wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Die Qualitätsmerkmale des Hauses:
* Ziegelbauweise mit innengedämmten Poroton-Ziegeln
* Alle Innenwände aus Ziegel
* Schallisolierte Betondecken
* Hochwertige wartungsarme Kunststoff-/Alufenster mit
Dreifach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Rollos
* Elektro-Leitungsnetz in Rohren verlegt problemlose
Erweiterung möglich
* Hausbeheizung wartungsarm über das kommunale
Nahwärmenetz.
* Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen.
* Einbau Vorbereitung eines Holz-Kaminofens in beiden
Wohnebenen
* Photovoltaik-Anlage mit intelligenter Eigenverbrauch-Steuerung
* Dachstuhl firstoffen mit gehobelten Pfetten
* Kupferregenrinnen und Fallrohren
* Regenwasserzisterne mit Leitungsnetz zur Gartenbewässerung
* Wasser-Entkalkungsanlage
* Moderne KNX-Verkabelung mit div. Steuerungsmöglichkeiten
* CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen
* Satelliten TV-Empfangsanlage
* Video-Gegensprechanlage
* Personenaufzug (UG-OG-DG))
Die Gestaltung des Außenbereichs erfolgt 2024 und ist im Kaufpreis enthalten.
(Zufahrt – Terrassen – Balkon – Gartenflächen – Einfriedung)
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
* Wohnebene A im Obergeschoß mit Terrasse und Privatgarten
* Wohnebene B im Dachgeschoß mit Balkon, großer
Sonnenterrasse und Privatgarten mit „Weitblick“
* Eingangsebene mit belichtetem Raum inkl. ausgebautem
Bad/WC als Hobbyraum, Büro, Gästebereich
* Tiefgaragenebene (UG) mit 4 KFZ-Stellplätzen,
Fahrradabstellbereich, Technik- und Abstellräumen.
Die Eingangs-/Garagenebene, die Wohnebene A und die
Wohnebene B sind schwellenfrei durch einen Lift sowie durch eine geschwungene Betontreppe mit Fliesenbelag verbunden.
Sie betreten das Haus entweder über die mit einem
funkgesteuerten Rolltor versehene ebenerdige Garage durch
eine doppelt gesicherte Schleuse. Oder durch eine massive
Haustüre vom Schreiner in die Nutzraumebene im UG. Die beiden Wohnebenen A und B sind zum Treppen-/Liftzugang hin durch eine robuste schließbare Wohnungstüre gesichert.
Aufteilung der beiden Wohnebenen:
* Großer Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 35 m²) inkl. Speis,
Abstellraum, Kochbereich mit Anschlüssen Kochinsel, Anschluss-/Stellbereich für einen Holz-/Schwedenofen und Schiebetüre zur Terrasse.
* Zwei Schlafzimmern mit (13/14 m²)
* Großes Bad (ca. 8,5 m²) mit Wanne, abgemauerte ebenerdig
begehbarer Dusche, WC, Waschbecken, Stellplatz für
Waschmaschine und Trockner.
* Große Terrasse mit Privatgarten und Zisternenanschluss.
Die beiden Wohnebenen sind stufenlos begehbar
(Rollstuhltauglich).
Die Wohnungsinnentüren, die Bodenbeläge, die Badausstattung kann von Ihnen bei einem Anbieter Ihrer Wahl selbst ausgesucht und auf Wunsch von einem mit dem Haus vertrauten Handwerksbetrieb eingebaut und verlegt werden. Im Kaufpreis ist hierfür ein Preisnachlass i.H.v. € 60.000,-eingepreist.
Für dieses neu und sehr hochwertig gebaute Haus bestehen sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
* Komplettnutzung aller Wohn-/Nutzebenen für eine Familie mit Kindern.
* Aufgeteilte Nutzung in 2 Wohneinheiten (Eigennutzung der
firstoffenen Wohnebene B und Vermietung der
darunterliegenden Wohneinheit A)
* Sachwertanlage mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten zur Vermietung.
Grundbuchrechtlich kann das Haus entweder als Ganzes
eingetragen werden oder aber als WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Dieses Angebot erfolgt in Zusammenarbeit mit BERGLAND-IMMOBILIEN, Josef Wagner in Tegernsee, unter Federführung von BERGLAND-IMMOBILIEN!
Ihr/e Ansprechpartner/in
