Herzliche Grüße aus Tegernsee, wir sind für Sie da!

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger, sonniger Lage mit Bergblick

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
externe ObjnrHW-943
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ83700
OrtRottach-Egern
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße385 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Kaltmiete1.740 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete1.900 €
Währung
Kaution3 Nettomonatsmieten
externe ObjnrHW-943 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ83700
OrtRottach-Egern LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße385 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien KücheEinbauküche
Kaltmiete1.740 € Nebenkosten160 €
Warmmiete1.900 € Währung
Kaution3 Nettomonatsmieten
Objektbeschreibung

Man betritt das Erdgeschoss ostseitig. Ein offener, freundlicher Wohn-Küchenbereich mit Zugang zur Süd- Terrasse empfängt den Besucher und lädt zum entspannten Beisammensein in der gemütlichen Essecke ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohn/Schlafräume, alle mit Zugang zu den zwei großen Balkonen. Das Bad, ausgestattet mit Wanne und Dusche, ist zeitgemäß gestaltet. Ergänzend dazu befindet sich im Erdgeschoss noch eine Gäste-Toilette.

Der ostseitige Balkon bietet mit einer Tiefe von 1,55 m nicht nur eine komfortable Sitzgelegenheit, sondern auch einen besonders idyllischen Blick über Wiesen hinweg auf den Riederstein. Für Sonnenanbeter steht südseitig ein zweiter Balkon zur Verfügung.

Abstellflächen bietet der großteils wohnraumtauglich ausgebaute Keller.

Insgesamt ist die Ausstattung von mittlerem Standard, teilweise modernisiert.

Für Familien oder Paare, die eine ruhige Lage mit freiem Blick bevorzugen, ohne sich mit dem Aufwand eines großen Gartens belasten zu wollen, bietet diese Doppelhaushälfte viel Lebensqualität zum überschaubaren Preis.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1977
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis1975
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Rottach- Egern mit seinen etwa 5600 Einwohnern ist das begehrteste Pflaster im Tegernseer Tal. Sein Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und hervorragender Gastronomie lockt Auswärtige, Einheimische und Prominente gleichermaßen an. Die Seepromenade bildet den touristischen Hauptanziehungspunkt des Ortes.

Das Gemeindegebiet grenzt an Kreuth, Tegernsee, Schliersee und die österreichische Bundesgrenze. In die Kreisstadt Miesbach sind es 18 km, nach Bad Tölz 22 km, nach Achenkirch am Achensee 30 km, zur Anschlussstelle Holzkirchen 25 km und in die Landeshauptstadt München 56 km.

Die Bayerische Oberlandbahn bedient den Bahnhof Tegernsee im Stundentakt, zu den Hauptzeiten halbstündlich.

Der Regionalverkehr BRB verbindet die Talgemeinden Bad Wiessee, Gmund, Tegernsee, Rottach- Egern und Kreuth durch Linienbusse, ebenso kann man sie innerhalb der Saison auf dem Wasserweg aufsuchen.

Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Oberach, gelegen in der sonnigen Ebene zwischen Riederstein und Wallberg. Fußläufig erreichen Sie von hier den Ortskern Rottach-Egerns in 10-15 Minuten, Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustüre.

Ausstattung

- Böden: Stein, Parkett, Laminat

- Fenster: doppelt verglaste Holzfenster

- Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC

- 2 große, überdachte Balkone und 1 Terrasse

- Einbauküche mit neuen Elektrogeräten

- Gas-Fußbodenheizung und Zentralheizung

- ACHTUNG: Die Heizkosten sind in den Nebenkosten NICHT enthalten!

- 2 Stellplätze

- offener Kamin/Kachelofen

Sonstiges

Gemäß MaBV möchten wir Sie bitten, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.